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Casa#2309105

Casa 95 m² - cecap i - mococa - sp

📍 Cecap I, Mococa, SP

Lance mínimo

R$ 156.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 542.890,00 — 71% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Mococa.

Lance mínimo por m²R$ 624/m²

m² típico em MococaR$ 2.172/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Mococa, São Paulo. Descrição: Imóvel com 95,76 m² de área construída e 250 m² de área total, localizado no bairro Cecap I, na cidade de Mococa, SP. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em trâmite. O valor alvo é de R$ 195.000,00 e o IPTU é de R$ 1.303,92. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309105 · Ref. Hasta H2309105

Localização

📍 Cecap I, Mococa, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 67.681 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 79.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 855.701 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 156.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.800,00

ITBI (3%)R$ 4.680,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.340,00

Custo total estimadoR$ 170.820,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Mococa/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cecap I (Mococa/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo4000559-02.2025.8.26.0360

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 457 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 457 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 683 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 156.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Cecap I, em Mococa/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.