Hasta › Leilões › Caldas Novas › Caldas do Oeste › Casa 178 m² - caldas do oeste - caldas novas - go

Casa#2309477

Casa 178 m² - caldas do oeste - caldas novas - go

📍 Caldas do Oeste, Caldas Novas, GO

Lance mínimo

R$ 154.300,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.164.447,15 — 92% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

608 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 93% abaixo do m² típico de Caldas Novas.

Lance mínimo por m²R$ 253/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.556/m² · base de 57 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Casa em Caldas Novas, Goiás. Descrição: Imóvel com 178,2 m² de área construída e 608,75 m² de área total, localizado no bairro Caldas do Oeste, em Caldas Novas, Goiás. O imóvel está ocupado e o arrematante será responsável por todas as providências necessárias à desocupação. O valor do IPTU é de R$ 1.920,00 e a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309477 · Ref. Hasta H2309477

Localização

📍 Caldas do Oeste, Caldas Novas, GO

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 154.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.715,00

ITBI (3%)R$ 4.629,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.314,50

Custo total estimadoR$ 168.958,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Caldas do Oeste (Caldas Novas/GO) há 8 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 87.000,00.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 457 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 457 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 837 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 154.300,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Caldas do Oeste, em Caldas Novas/GO.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.