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Apartamento#2309653

Apartamento em rio de janeiro/rj

📍 Ipanema, Rio de Janeiro, RJ, 22411000

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 722.573,11

AvaliaçãoR$ 903.216,39

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 17.323.008,48 — 94% abaixo (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 903.216,39

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

522 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)05/11/2026

2º leilão25/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 1.730/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.359/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Ipanema, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no Edifício Itaipu, com parte ideal de 75% do apartamento nº 905, medindo 61m de frente em reta, mais 33,10m em curva externa, 56,33m de fundos, 100m à direita e à esquerda mede 66m mais 54,385m. O apartamento contém sala, dois dormitórios (sendo um suíte), um banheiro social, cozinha, área de serviço e quarto de empregada. O valor de avaliação é de R$ 900.000,00 e o IPTU mensal é de R$ 315,20. O imóvel está pendente de registro na matrícula devido ao falecimento da coproprietária e há uma ação de inventário em trâmite. O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e as imagens são meramente ilustrativas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309653 · Ref. Hasta H2309653

Localização

📍 Ipanema, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 903.216,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 45.160,82

ITBI (3%)R$ 27.096,49

Escritura e registro (1,5%)R$ 13.548,25

Custo total estimadoR$ 989.021,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8842 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0842391-60.2022.8.19.0001

Vara12ª Vara de Órfãos e Sucessões da Comarca da Capital do Rio de Janeiro/RJ

Documentos (4)

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 21fbebb79fde071589a03be260e0917d6c40a7e995dcfc4628673a2b1df00c6c.pdf#imovel=2309653 — 112 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇📄 0a95f1e60997149609ffae8e61fb4a9f2fa6ab8910bd5e57300c27d3a6b72fef.pdf#imovel=2309653 — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 722.573,11. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 36 imóveis em leilão no Ipanema, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Rio de Janeiro abaixo.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

D1 Lance

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Sited1lance.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados