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Terreno#2309830

Terrenos no condomínio riviera i em xangri-lá - rs lote 11

📍 Xangri-lá, Xangri-lá, RS

Lance mínimo

R$ 540.000,00

AvaliaçãoR$ 540.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 378.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

975 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDARCI MULLER

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 553/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno no condomínio Riviera I em Xangri-lá, RS. Descrição: Terreno urbano, situado no Condomínio Horizontal de lotes denominado Riviera - 1 de Xangri-lá, localizado nos fundos da Praia Rainha do Mar. O lote número 11 da quadra H mede 12,00m de frente e fundos, com comprimento de 30,00m em ambos os lados, totalizando uma área real privativa de 360,00m². A área total, incluindo uso comum, é de 975,63m². O terreno possui confrontações ao Norte com a área de uso comum 10, ao Sul com a Circulação 1, a Leste com o lote 12 e a Oeste com o lote 10.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2309830 · Ref. Hasta H2309830

Localização

📍 Xangri-lá, Xangri-lá, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.463 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 270.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 60.756 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 540.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.000,00

ITBI (3%)R$ 16.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.100,00

Custo total estimadoR$ 591.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Xangri-lá/RS, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Xangri-lá (Xangri-lá/RS) há 8 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 250.000,00.

Este anúncio é do condomínio “Riviera I”. Há 11 outras unidades dele neste local em leilão agora:

Ver as 13 unidades do condomínio Riviera I em leilão →

Dados processuais

Número do processo5001638-88.2020.8.21.0141

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 61 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 540.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Xangri-lá, em Xangri-lá/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.