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Apartamento#2310020

Apartamento 2 quartos, 117 m² em Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras/SP

Anúncio: Apartameto de 44,2m² | 2 dormitórios | arnaldo mazon

📍 Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras, SP, 13601448

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 39.667,24

AvaliaçãoR$ 79.334,49

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 61.718,49 (confiança média)

1ª praça (encerrada)R$ 79.334,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

117 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)27/10/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 29% acima do m² típico de Araras.

Lance mínimo por m²R$ 676/m²

m² típico em ArarasR$ 526/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 44,2m² com 2 dormitórios em Araras, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Arnaldo Mazon, composto por sala, cozinha, banheiro, dois dormitórios e área de serviço. O apartamento possui uma área útil de 44,2 metros quadrados e inclui o direito a uma vaga de garagem indeterminada. A edificação é de concreto armado, com revestimento externo e interno em argamassa fina, piso em ladrilhos cerâmicos e forro de laje. A construção tem 12 anos e está em estado regular.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310020 · Ref. Hasta H2310020

Localização

📍 Conjunto Habitacional Narciso Gomes, Araras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 130.866 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 644.805 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.334,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.966,72

ITBI (3%)R$ 2.380,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.190,02

Custo total estimadoR$ 86.871,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 79 imóveis em leilão à venda agora em Araras/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Conjunto Habitacional Narciso Gomes (Araras/SP) há 9 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 63.321,00.

Ver as 5 unidades do condomínio Arnaldo Mazon em leilão →

Dados processuais

Número do processo1004321-20.2018.8.26.0038

Documentos (3)

📄 54a8333da71420adc4ff6fadbbd269e88cd61b4ed40d61ba7a245632428c9e08.pdf#imovel=2310020 — 145 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 145 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 145 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 39.667,24. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/10/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 30 imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Narciso Gomes, em Araras/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Picelli Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitepicellileiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados