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Casa#2310029

Casa 256 m² em Parque Cecap, Valinhos/SP

Anúncio: Casa sobre terreno de 256,52m² | parque cecap

📍 Parque Cecap, Valinhos, SP, 13274465

Lance mínimo

R$ 578.770,84

AvaliaçãoR$ 578.770,84

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.065.404,52 — 45% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 506.424,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

256 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 113% acima do m² típico de Valinhos.

Lance mínimo por m²R$ 2.256/m²

m² típico em ValinhosR$ 1.059/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa com terreno de 256,52m² em Valinhos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no Parque Cecap, com um terreno de 256,52m². O imóvel é um prédio residencial situado na Rua das Alfazemas, nº 225, e possui quintal. O terreno corresponde ao lote nº “14”, da quadra “L”, do loteamento denominado “PARQUE CECAP – Primeira Fase”. As medidas do terreno incluem confrontações com os lotes vizinhos, totalizando a área mencionada.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310029 · Ref. Hasta H2310029

Localização

📍 Parque Cecap, Valinhos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148.72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 578.770,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.938,54

ITBI (3%)R$ 17.363,13

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.681,56

Custo total estimadoR$ 633.754,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP.

Dados processuais

Número do processo0009063-68.2018.8.26.0309

Vara4ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí Documentos Edital Matrícula Lote 0001 Futuro T Tribun

Documentos (4)

📄 133fa767fe73291381856b9b3e84b292a5f51288b6daaddf8c74c478c8518139.pdf#imovel=2310029 — 167 KBDocumento⬇📄 052c36ae5f9a8e3b7691296698e809c4a413fc5d7553ffe4d79639d97e89948f.pdf#imovel=2310029 — 1.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 167 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 578.770,84. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.