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Casa#2310032

Casa 276 m² em Boa Vista, Itapira/SP

Anúncio: Casa de esquina | aprox. 160m² de área construída

📍 Boa Vista, Itapira, SP

Lance mínimo

R$ 390.978,05

AvaliaçãoR$ 390.978,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 690.975,00 — 43% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 234.586,83

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

276 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/11/2026

2º leilão09/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 43% abaixo do m² típico de Itapira.

Lance mínimo por m²R$ 1.415/m²

m² típico em ItapiraR$ 2.500/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Casa em Itapira, São Paulo, com aproximadamente 160m² de área construída. Descrição: Imóvel de esquina com área construída de aproximadamente 160m², localizado no Estado de São Paulo, na cidade de Itapira. O lote de terreno possui 276,39 metros quadrados e está situado no Bairro Boa Vista, no loteamento Jardim Esmeralda. O imóvel mede 3,54 metros de frente para a Rua 04, com diversas medidas nas laterais e fundos, confrontando com propriedades vizinhas. A localização é no quarteirão formado pelas Ruas 04, 07 e 08, que foram renomeadas.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310032 · Ref. Hasta H2310032

Localização

📍 Boa Vista, Itapira, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 72.022 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 518.431 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.978,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.548,90

ITBI (3%)R$ 11.729,34

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.864,67

Custo total estimadoR$ 428.120,96

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Itapira/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1001535-67.2024.8.26.0272

Vara2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapira do Estado de São Paulo Ação Judicial AÇÃO DE EXECUÇÃO

Documentos (2)

📄 3837874a13efbff0037157a4f66fccca7dc1b1099fbc2c458bed19b5a465c66d.pdf#imovel=2310032 — 172 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 172 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 390.978,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 12/11/2026, 2º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.