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Terreno#2310136

Imóvel matriculado sob n° 20.896: lote de terreno de n° 03 (três), da quadra n° 32 (trinta e dois) com área de 405,00m²

Terreno 405 m² em Bairro Gávea II, Vespasiano/MG

Anúncio: Imóvel matriculado sob n° 20.896: lote de terreno de n° 03 (três), da quadra n° 32 (trinta e dois) com área de 405,00m²

📍 Bairro Gávea II, Vespasiano, MG, 33200000

Lance mínimo

R$ 290.380,95

AvaliaçãoR$ 290.380,95

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

405 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMelhores Leilões - Sandro Rodrigues

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 16% abaixo do m² típico de Vespasiano.

Lance mínimo por m²R$ 717/m²

m² típico em VespasianoR$ 849/m² · base de 40 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel de 405m² localizado em Vespasiano, Minas Gerais. Descrição: Lote de terreno de n° 03, da quadra n° 32, com área total de 405,00m², situado no loteamento Gran Park. O terreno possui medidas de 13,50 metros de frente com a Rua 25, 30,00 metros à direita com o Lote 4, 13,50 metros à esquerda com a Rua 25, 30,00 metros à esquerda com o Lote 2 e 13,50 metros nos fundos com a Avenida 1. O imóvel é de uso misto.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310136 · Ref. Hasta H2310136

Localização

📍 Bairro Gávea II, Vespasiano, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 129.246 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.834 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.28 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.456 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 290.380,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.519,05

ITBI (3%)R$ 8.711,43

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.355,71

Custo total estimadoR$ 317.967,14

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 70 imóveis em leilão à venda agora em Vespasiano/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Bairro Gávea II (Vespasiano/MG) há 5 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (3)

📄 8cbb10673936a347a8af4f8e8e82fea02eba20b5.pdf — 8.9 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 8.9 MBEdital⬇📄 c15c2843c1443aaf254b1db6c283fe1840c81237f73010531703d74cafdd023d.pdf#imovel=2310136Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 290.380,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Bairro Gávea II, em Vespasiano/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.