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Terreno#2310152

Terreno 4631 m² em Três Passos/RS

Anúncio: Conjunto de 6 lotes urbanos contíguos (lotes 08, 09, 10, 11, 12 e 13), quadra nº 23, com área de 4.631,35m²

📍 Três Passos, RS

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

4631 m² total

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOÍO ANTÔNIO CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 151/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 12 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Imóvel com 4.631,35m² em Três Passos, Rio Grande do Sul. Descrição: Conjunto de 6 lotes urbanos contíguos (lotes 08, 09, 10, 11, 12 e 13), localizado na quadra nº 23, com área total de 4.631,35m². Os lotes estão situados no quarteirão formado pelas ruas Andrade Neves, Pinheiro Machado, Miraguaí e Turvo, em Três Passos/RS. A frente contínua dos lotes é para a Rua Miraguaí (lotes 08, 09 e 10) e para a Rua Pinheiro Machado (lotes 10, 11, 12 e 13). O imóvel possui ônus, incluindo premonitórias e penhoras em favor de diversas entidades. Juridicamente, os lotes permanecem como seis imóveis distintos, embora fisicamente contíguos.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310152 · Ref. Hasta H2310152

Localização

📍 Três Passos, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.436 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 94.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 268.902 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Três Passos/RS.

Dados processuais

Número do processo0020068-49.2023.5.04.0641

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 742 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.