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Imóvel comercial#2310200

Imóvel comercial 62 m² em Centro, Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Av. rio branco, 156/3228 - sala no edif. central01

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ, 20040003

Lance mínimo

R$ 55.100,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 199.039,90 — 72% abaixo

Lance mínimo (2ª praça)R$ 55.100,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

62 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/11/2026

2º leilão01/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSchulmann Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 878/m²

m² típico em CentroR$ 5.306/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 5 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel comercial localizado na Avenida Rio Branco, Rio de Janeiro. Descrição: Escritório 3228 do Edifício Central, situado na Avenida Rio Branco, número 156, na freguesia de São José. O imóvel possui uma fração ideal de 323/1.000.000 do terreno, que mede 62,77m de frente, 78,09m do lado direito, 82,36m do lado esquerdo e 43,00m nos fundos. O imóvel confronta à direita com a Rua Bittencourt da Silva, à esquerda com a Praça Estado da Guanabara e nos fundos com o Largo da Carioca.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310200 · Ref. Hasta H2310200

Localização

📍 Centro, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 55.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.755,00

ITBI (3%)R$ 1.653,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 826,50

Custo total estimadoR$ 60.334,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8742 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Rio de Janeiro/RJ) há 227 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 46.500,00.

Ver as 5 unidades do condomínio Central em leilão →

Dados processuais

Número do processo0164320-05.2017.4.02.5101

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 55.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/11/2026, 2º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 1.204 imóveis em leilão no Centro, em Rio de Janeiro/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.