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Imóvel comercial#2310284

Imóvel comercial 1176 m² em Belenzinho, São Paulo/SP

Anúncio: Posto de combustível 1.176m² - posto de combustível 1.176m² - alto da mooca - sp

📍 Belenzinho, São Paulo, SP, 03172010

Lance mínimo

R$ 7.786.594,70

AvaliaçãoR$ 7.786.594,70

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 8.000.986,56 — 2% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.618.605,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1176 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 22% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 6.621/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial de 1.176m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: Trata-se de um posto de combustível com 1.176 m² de área total, sendo aproximadamente 422 m² de área construída. O imóvel está situado no Alto da Mooca, no bairro Belenzinho, na Rua Siqueira Bueno. A área é majoritariamente coberta, exceto pelo estacionamento da loja de conveniência. A avaliação total do imóvel é de R$ 6.800.000,00 em outubro de 2023, com uma avaliação atualizada de R$ 7.732.467,46 em setembro de 2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2310284 · Ref. Hasta H2310284

Localização

📍 Belenzinho, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 7.786.594,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 389.329,74

ITBI (3%)R$ 233.597,84

Escritura e registro (1,5%)R$ 116.798,92

Custo total estimadoR$ 8.526.321,20

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5442 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002064-78.2009.8.26.0127

Vara1ª Vara Cível Juiz: Bruno Cortina Campopiano Autor: Ministério Público do Estado de São Paulo Réu

Documentos (4)

📄 Laudo de Avaliação — 4.5 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 62 KBDebitos⬇📄 Edital do Leilão — 230 KBEdital⬇📄 Matrícula — 980 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.786.594,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 116 imóveis em leilão no Belenzinho, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.