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Imóvel comercial#2311741

Boa esperança/mg - [fração ideal de 16,666% sobre] prédio comercial e residencial no centro. apartamentos em leilão | mgl leilões

Boa esperança/mg - [fração ideal de 16,666% sobre] prédio comercial e residencial no centro. apartamentos em leilão | mgl leilões

📍 Boa Esperança, MG

Lance mínimo

R$ 289.680,12

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 6.810.307,53 — 95% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 289.680,12

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

209 m² total12 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.381/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel em Boa Esperança, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 16,666% sobre um terreno situado na Rua Jarbas Pimenta esquina com a Rua Francisco de Oliveira Naves em Boa Esperança/MG, com área de 209,83 m². Sobre o referido terreno existe edificado um prédio com 03 pavimentos, sendo que no térreo existem 03 cômodos comerciais e nos andares superiores existem 04 apartamentos, cada um com 03 quartos, 01 sala, 01 cozinha, 02 banheiros, área de serviços e garagem para 03 carros. Avaliado na data de 28/01/2026 em R$467.000,00 (quatrocentos e sessenta e sete mil reais). As condições de pagamento são de 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2311741 · Ref. Hasta H2311741

Localização

📍 Boa Esperança, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.848 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 46.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860.669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.680,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.484,01

ITBI (3%)R$ 8.690,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.345,20

Custo total estimadoR$ 317.199,73

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 36 imóveis em leilão à venda agora em Boa Esperança/MG.

Dados processuais

Número do processo0010090-89.2017.8.13.0016

Documentos (1)

📄 97fca67eeb56efa46fa3d3edf745ef7fb7e90b54b2815d0a94043cd20c8d2613.pdf#imovel=2311741 — 133 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 289.680,12. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.