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Terreno#2312120

Imóvel urbano | área 331,32m² | nova contagem | contagem/mg -possibilidade de parcelamento

📍 Nova Contagem, Contagem, MG

Lance mínimo

R$ 302.017,70

AvaliaçãoR$ 302.017,70

Lance mínimo (2ª praça)R$ 181.210,62

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

331 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão10/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 912/m²

m² típico em ContagemR$ 5.241/m² · base de 60 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel urbano de 331,32m² em Nova Contagem, Contagem/MG. Descrição: Imóvel constituído pelo lote 38, da quadra 17, situado na Rua VC 2 (esquina com AV. VP-2), 491, Nova Contagem, Contagem/MG, com área de 331,32m². A construção é muito antiga e de projeto de padrão normal, apresentando infraestrutura, mas sem projeto arquitetônico e não seguindo as normas técnicas da ABNT. Algumas paredes estão rebocadas e com pintura desgastada. Ao fundo da construção principal, existe um barracão. Avaliação atualizada em R$ 302.017,70. Possibilidade de parcelamento. Ônus: nada consta.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2312120 · Ref. Hasta H2312120

Localização

📍 Nova Contagem, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194.732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 302.017,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.100,89

ITBI (3%)R$ 9.060,53

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.530,27

Custo total estimadoR$ 330.709,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 210 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5009676-06.2020.8.13.0079

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 3.2 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 302.017,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.