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Imóvel comercial#2312144

Imóvel com 330m² em aguaí-sp

📍 Vila Bom Gosto, Aguaí, SP, 13860-000

Lance mínimo

R$ 456.271,25

AvaliaçãoR$ 456.271,25

Lance mínimo (2ª praça)R$ 273.762,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

330 m² total

Dados do leilão

1º leilão26/11/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlberto Macedo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.383/m²

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel com 330m² em Aguaí, São Paulo. Descrição: Terreno com frente para a Rua Francisco Lotufo, esquina com a Rua “B”, consistindo do Lote Nº 136 da Quadra “J”, da Vila Bom Gosto. O imóvel possui uma edificação residencial, um prédio nº 110, e contém uma área superficial de 3,26 acres, medindo 12,00m de frente para a Rua Francisco Lotufo e 27,50m de um lado confrontando com a Rua “B”. Avaliação homologada em maio de 2026: R$ 450.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2312144 · Ref. Hasta H2312144

Localização

📍 Vila Bom Gosto, Aguaí, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 32.072 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 474.554 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 456.271,25

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.813,56

ITBI (3%)R$ 13.688,14

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.844,07

Custo total estimadoR$ 499.617,02

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Aguaí/SP.

Dados processuais

Número do processo1001150-12.2021.8.26.0083

Documentos (4)

📄 2f265c9fde86dee69985522854f6237025d068d11f26dd60501a6996bde0fd3a.pdf#imovel=2312144 — 188 KBDocumento⬇📄 33136dfc3d64378390c5f3c720fd08f0e85ffddf43094ed8b36a6a9d480158ca.pdf#imovel=2312144 — 740 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 188 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 740 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 456.271,25. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/11/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.