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Apartamento#2314026

Apartamento 61 m² em Parque Cecap, Guarulhos/SP

Anúncio: Condomínio rio grande do sul

📍 Parque Cecap, Guarulhos, SP, 07190090

Lance mínimo

R$ 267.000,00

AvaliaçãoR$ 267.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 485.914,68 — 45% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 269.434,22

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

61 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de Guarulhos.

Lance mínimo por m²R$ 4.356/m²

m² típico em GuarulhosR$ 7.927/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Parque Cecap, Guarulhos, SP. O apartamento possui uma vaga na garagem e está situado em um condomínio que conta com duas entradas. O endereço descrito na matrícula funciona como entrada lateral, enquanto a entrada principal é pela Rua Lourdes Lopes Sanches.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314026 · Ref. Hasta H2314026

Localização

📍 Parque Cecap, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 267.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.350,00

ITBI (3%)R$ 8.010,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.005,00

Custo total estimadoR$ 292.365,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 53.400,00) sobre R$ 267.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 213.600,00. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 2.211,85	R$ 1.766,12	R$ 7.372,83
11,5% a.a.	R$ 2.454,99	R$ 1.990,51	R$ 8.183,32
13,0% a.a.	R$ 2.695,16	R$ 2.217,36	R$ 8.983,87

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Documentos (1)

📄 b461b13be1db0714e56306a2f871fac4a46763f382162f97fb47dfb367212c2f.pdf#imovel=2314026 — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 267.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.