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Casa#2314060

Casa 250 m² em Santa Luzia, São Gonçalo/RJ

Anúncio: Cond conj hab res jd nossa senhora auxiliadora

📍 Santa Luzia, São Gonçalo, RJ, 24721480

Lance mínimo

R$ 153.114,87

AvaliaçãoR$ 123.873,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 681.507,50 — 77% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 206.423,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

250 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/12/2026

2º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de São Gonçalo.

Lance mínimo por m²R$ 612/m²

m² típico em São GonçaloR$ 3.395/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Casa em Santa Luzia, São Gonçalo, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no condomínio habitacional Jardim Nossa Senhora Auxiliadora, na Rua Expedicionário José Leite da Silva, número 247, sala 29, no bairro Santa Luzia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314060 · Ref. Hasta H2314060

Localização

📍 Santa Luzia, São Gonçalo, RJ

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 153.114,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.655,74

ITBI (3%)R$ 4.593,45

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.296,72

Custo total estimadoR$ 167.660,78

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2256 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Santa Luzia (São Gonçalo/RJ) há 31 casas em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 53% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 25.067,72.

Imóveis da Caixa em São Gonçalo/RJ: 1783 à venda agora →

Documentos (1)

📄 0361d24adc69ab8f1145352ba440374f013ff250569b118ea8cd115973929634.pdf#imovel=2314060 — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 153.114,87. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/12/2026, 2º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 128 imóveis em leilão no Santa Luzia, em São Gonçalo/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.