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Casa#2314911

Volta redonda - brasilandia

📍 Brasilândia, Volta Redonda, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 586.329,16

AvaliaçãoR$ 920.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 742.678,03 — 21% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

209 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 21% abaixo do m² típico de Brasilândia.

Lance mínimo por m²R$ 2.801/m²

m² típico em BrasilândiaR$ 3.548/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Casa em Volta Redonda, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Brasilândia, em Volta Redonda, RJ. Possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, banheiro, sala e cozinha.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2314911 · Ref. Hasta H2314911

Localização

📍 Brasilândia, Volta Redonda, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 261.563 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.436 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.66 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 182.105 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 586.329,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.316,46

ITBI (3%)R$ 17.589,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.794,94

Custo total estimadoR$ 642.030,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Volta Redonda/RJ, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 117.265,83) sobre R$ 586.329,16 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 469.063,33. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 4.857,19	R$ 3.878,39	R$ 16.190,65
11,5% a.a.	R$ 5.391,14	R$ 4.371,15	R$ 17.970,47
13,0% a.a.	R$ 5.918,55	R$ 4.869,29	R$ 19.728,49

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 586.329,16 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.