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Apartamento#2315631

APARTAMENTO NO BAIRRO CHAPÉU DO SOL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 8568)

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 70.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/01/2027

2º leilão27/01/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.885/m² · base de 1946 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

APARTAMENTO 307, do BLOCO 8, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL JARDIM DAS FIGUEIRAS III, com entrada pelo nº 125 da Rua 8047 (atual Rua Gentil Claudionor Nunes Souza Lopes), localizado no segundo andar ou terceiro pavimento, de frente e sendo o segundo apartamento à esquerda de quem postado de frente ao acesso do Bloco, olhar a fachada do Bloco 8, com área real privativa de 51,30m², área real de uso comum de 17,04m², área real total de 68,34m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002772 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Bairro: Chapéu do Sol. Quarteirão: Rua 8046, Rua 8047, Parque Natural Arroio do Salso e terras de propriedade do Demhab. Ônus: Alienação Fiduciária em favor de Fundo de Desenvolvimento Social - FDS, representado pela Caixa Econômica Federal - CEF (R-5); Penhora no processo 5007274-90.2023.8.21.4001 (AV-7). Débito exequendo R$ 12.012,54 em 14/10/2026 (Ev. 120). Matrícula 205.970 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliação R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2315631 · Ref. Hasta H2315631

Localização

📍 Chapéu do Sol, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1637 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 28.000,00) sobre R$ 140.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 112.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.159,77	R$ 926,06	R$ 3.865,90
11,5% a.a.	R$ 1.287,26	R$ 1.043,72	R$ 4.290,88
13,0% a.a.	R$ 1.413,19	R$ 1.162,66	R$ 4.710,64

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Chapéu do Sol (Porto Alegre/RS) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 60.800,00.

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Dados processuais

Número do processo5007274-90.2023.8.21.4001

Documentos (6)

📄 avaliacao-6adf4ebd8c65a.pdf — 397 KBAvaliação⬇📄 95068435d9020a35c397d30bc52f4ac7fa4f2134440636b8dc8fe0c05b123ebc.pdf#imovel=2315631Avaliação⬇📄 edital-de-leilao-6adf4ea2e329a.pdf — 359 KBEdital⬇📄 2e828da59d9e3f33ffa14850d0c7d273a6e5eebfa7b42b18c587eeb940def3e8.pdf#imovel=2315631Edital⬇📄 matricula-205970-6adf4eb654577.pdf — 758 KBMatrícula⬇📄 f9f8884e907389bfe89250e39d43b7cd415bb3de430f8cb9add43dc768f611ac.pdf#imovel=2315631Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/01/2027, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.