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Terreno#2315633

Terreno 1404 m² em Colinas do Parahyba, São José dos Campos/SP

Anúncio: Lote 0002: terreno com 1.404 m² no residencial colinas do parahyba

📍 Colinas do Parahyba, São José dos Campos, SP

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 180.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

1404 m² total

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSumaré Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 128/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Terreno com 1.404 m² no Residencial Colinas do Parahyba, São José dos Campos, SP. Descrição: Terreno de 1.404,70 m², de formato irregular e topografia em aclive, correspondente ao Lote K1 da Quadra K. Localizado em uma área privilegiada entre a Alameda Flor de Laranjeiras, Alameda Caliandras e Avenida Lírus, o condomínio de alto padrão oferece portaria com controle de acesso e segurança privada, com diversas casas finalizadas e outras em fase de construção. O residencial possui fácil acesso pela Estrada Pedro Moacir de Almeida e está a 22 km de São José dos Campos e 63 km de Caçapava.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2315633 · Ref. Hasta H2315633

Localização

📍 Colinas do Parahyba, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Colinas do Parahyba (São José dos Campos/SP) há 4 terrenos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 150.000,00.

Este anúncio é do empreendimento “Lote 0002: terreno com 1.404 m² no residencial colinas do parahyba”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#1596687 · Colinas do Parahyba · 1404 m² · R$ 360.000,00

Ver as 4 unidades do condomínio Colinas do Parahyba em leilão →

Dados processuais

Número do processo1004159-59.2016.8.26.0114

Documentos (5)

📄 69b679f08f05de7bcff3a7a648d62f982349f11110aed17852d55c28c59273b8.pdf#imovel=2315633 — 558 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 502 KBEdital⬇📄 3565b648f8aadb853bfe284357e115940bbc70fd7736b00f404e957a8788314b.pdf#imovel=2315633 — 502 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 502 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 558 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.