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Apartamento#2315952

Apartamento 2 quartos, 47 m² em Fonseca, Niterói/RJ

Anúncio: Pq el dorado

📍 Fonseca, Niterói, RJ

Lance mínimo36% OFF

R$ 166.705,14

AvaliaçãoR$ 261.574,45

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 199.750,00 — 16% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

47 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 17% abaixo do m² típico de Fonseca.

Lance mínimo por m²R$ 3.547/m²

m² típico em FonsecaR$ 4.250/m² · base de 36 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Apartamento em Niterói, Rio de Janeiro. Descrição: Imóvel localizado no bairro Fonseca, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua Riodades, número 145, apartamento 302, bloco 02, lote 1A.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2315952 · Ref. Hasta H2315952

Localização

📍 Fonseca, Niterói, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 166.705,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.335,26

ITBI (3%)R$ 5.001,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.500,58

Custo total estimadoR$ 182.542,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 288 imóveis em leilão à venda agora em Niterói/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 33.341,03) sobre R$ 166.705,14 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 133.364,11. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.381,00	R$ 1.102,70	R$ 4.603,33
11,5% a.a.	R$ 1.532,81	R$ 1.242,80	R$ 5.109,37
13,0% a.a.	R$ 1.682,76	R$ 1.384,44	R$ 5.609,20

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Fonseca (Niterói/RJ) há 16 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. O desconto deste lote (36%) é o 11º maior entre os 11 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 55.871,35.

Venda direta da Caixa em RJ: preço fixo, sem disputa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 166.705,14 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados