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Casa#2316510

Casa 505 m² em Pituaçu, Salvador/BA

Anúncio: Loteamento fazenda três árvores

📍 Pituaçu, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 1.340.878,90

AvaliaçãoR$ 1.340.878,90

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.980.319,99 — 73% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

505 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 73% abaixo do m² típico de Pituaçu.

Lance mínimo por m²R$ 2.654/m²

m² típico em PituaçuR$ 9.857/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Pituacu, Salvador, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Fazenda Três Árvores, na Rua Araujo Bastos, número 126, no bairro Pituacu.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2316510 · Ref. Hasta H2316510

Localização

📍 Pituaçu, Salvador, BA

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.340.878,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.043,94

ITBI (3%)R$ 40.226,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 20.113,18

Custo total estimadoR$ 1.468.262,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 722 imóveis em leilão à venda agora em Salvador/BA, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 268.175,78) sobre R$ 1.340.878,90 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 1.072.703,12. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 11.107,94	R$ 8.869,50	R$ 37.026,47
11,5% a.a.	R$ 12.329,03	R$ 9.996,40	R$ 41.096,76
13,0% a.a.	R$ 13.535,15	R$ 11.135,61	R$ 45.117,17

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.340.878,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.