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Apartamento#2317520

LEILÃO DE APARTAMENTO NA CIDADE DE CANOAS/RS - Ferronato Leilões

📍 Canoas, RS, 90460-150

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 274.722,77

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)26/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGIULIANO FERRONATO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CanoasR$ 3.800/m² · base de 61 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Imóvel residencial, sendo apartamento 504 do bloco 23 do condomínio edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, imóvel ocupado e localizado no quinto pavimento, de frente à esquerda de quem ingressa no Bloco, com área total de 75,40m², sendo 30,96m² de área real de uso comum proporcional e 44,44 m² de área real privativa, correspondendo a fração ideal correspondente de 0,00163900 do terreno e das coisas de uso comum e box nº 566 do Edifício denominado “Condomínio Residencial Canoas” situado na rua São Luiz nº 622,na cidade de Canoas/RS, com área real total de 10,81m², sendo 0,73 m² de área real de uso comum proporcional e 11,57m² de área real privativa não proporcional. Matriculas n° 165.997 e 166.377 do Livro 2 do Registro de Imóveis de Canoas/RS.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2317520 · Ref. Hasta H2317520

Localização

📍 Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.722,77

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.736,14

ITBI (3%)R$ 8.241,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.120,84

Custo total estimadoR$ 300.821,43

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 329 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 Edital de Leilão — 323 KBEdital⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.