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Apartamento#2318115

APARTAMENTO EM FLORES DA CUNHA

📍 Travessão Esmeralda, Flores da Cunha, RS, 95270000

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 487.776,49 — 38% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 300.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

118 m² total118 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão02/02/2027

2º leilão12/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroADEMIR MIGUEL CORRÊA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 38% abaixo do m² típico de Flores da Cunha.

Lance mínimo por m²R$ 2.531/m²

m² típico em Flores da CunhaR$ 4.116/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

APARTAMENTO EM FLORES DA CUNHA ¿IMÓVEL: APARTAMENTO NÚMERO UM (01), situado no térreo ou primeiro pavimento, composto por três dormitórios, um banheiro, corredor, cozinha/sala de jantar, hall sala de jantar, sala de estar, área de serviço e garagem, com a área privativa de 118,15m², área de uso comum de 127,35m², somando uma área total de 245,50m², correspondendo-lhe no terreno a área ideal de 187,50m² localizado no TERRENO URBANO, correspondente ao lote número treze (13), da quadra número nove (09), com a área de 375,00m² (trezentos e setenta e cinco metros quadrados), situado em São Gotardo, no lado ímpar da rua Pescara, distando trinta metros (30,00m) da rua Genova, confrontando: ao NORDESTE, com o lote número oito (08medindo quinze metros (15,00M); ao SUDOESTE, por igual metragem com a rua Pescara; ao SUDESTE, com o lote urbano número quatorze (14), medindo vinte e cinco metros (25,00m), e ao NOROESTE, com o lote número doze (12), da mesma quadra, medindo vinte e cinco metros (25,00m),- conforme Matrícula nº 12.584, fls. 01/03v, livro nº 2-RG, do Registro de Imóveis da Comarca de Flores da Cunha, RS¿. 1ª HASTA - VALOR DA AVALIAÇÃO : R$ 300.000,00 (TREZENTOS MIL REAIS). EM CASO DE 2ª HASTA, PREÇO MÍNIMO : R$ 150.000,00 (CENTO E CINQUENTA MIL REAIS) equivalente a 50% da avaliação. Alexandre Cavalli Edinei Dellabetta O executado Lauê Guarese APARTAMENTO EM FLORES DA CUNHA 5002099-35.2023.8.21.0083

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2318115 · Ref. Hasta H2318115

Localização

📍 Travessão Esmeralda, Flores da Cunha, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 30.892 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.82 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 20.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 276.255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.89 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 9 imóveis em leilão à venda agora em Flores da Cunha/RS.

Dados processuais

Número do processo5002099-35.2023.8.21.0083

Documentos (3)

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 548 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/02/2027, 2º leilão em 12/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Travessão Esmeralda, em Flores da Cunha/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.