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Casa#2318275

Casa 161m² em terreno de 780m² | Maricá/RJ | Inoã

📍 Inoã, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 561.297,03

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 809.852,54 — 30% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 462.317,55

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

780 m² total161 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão13/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.486/m²

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa 161m² em terreno de 780m² | Maricá/RJ | Inoã Casa 161m² em terreno de 780m² | Maricá/RJ | Inoã Localização: Rua Antonio de Castilho, Lote nº 11, da quadra 16, antiga Rua Tocantins, Bairro Inoã, em Maricá/RJ - CEP 24943-600 Área de terreno:780m² Área construída: 161m² Matrícula nº: 81.027 RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Maricá/RJ Inscrição Prefeitura: 59112 setor 8923 quadra 4268 lote 0253 DOSSIÊ: 02.27982 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 11/nov/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 561.297,03 2ª Praça: Abertura: 11/nov/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 13/nov/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 462.317,55 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. 5 - Endereço conforme consta na Prefeitura. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos junto aos órgãos competentes. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto 18% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 02.27982 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27982

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2318275 · Ref. Hasta H2318275

Localização

📍 Inoã, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545.61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361.572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 561.297,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.064,85

ITBI (3%)R$ 16.838,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.419,46

Custo total estimadoR$ 614.620,25

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 155 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Inoã (Maricá/RJ) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (5)

📄 Matricula Consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 01fe0158c12dda6db1111f12322f9dd8bbd491c87e31d4ce9b2f4aedd127b716.pdf#imovel=2318275 — 822 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 482 KBEdital⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 822 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 561.297,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 19 imóveis em leilão no Inoã, em Maricá/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.