Hasta › Leilões › Sumaré › Jardim das Águas › Direitos do apartamento area privativa 4835m² Cond Res Aguas da Prata SumareSP

Apartamento#2320733

Direitos do apartamento area privativa 4835m² Cond Res Aguas da Prata SumareSP

📍 Jardim das Águas, Sumaré, SP

Lance mínimo

R$ 146.524,99

AvaliaçãoR$ 146.524,99

Lance mínimo (2ª praça)R$ 87.914,99

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

DIREITOS sobre o imóvel de matrícula nº 163.483 do CRI de Sumaré - SP, assim descrito: Apartamento nº “31”, localizado no 3º andar, do bloco “C”, do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ÁGUAS DA PRATA, sito Rua 02 nº 140, no Jardim das Águas, neste Município e Comarca de Sumaré-SP, composto de 01 (uma) sala, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) área de serviços, possui: área privativa de 48,350m², área comum total de 6,0112m² e área real total de 54,3612m², com fração ideal no terreno de 58,0800m² e coeficiente de proporcionalidade de 0,384615% do terreno. Obs. O condomínio possui na área comum 260 (duzentas e sessenta) vagas de estacionamento para veículos de passeio, sendo todas numeradas para efeito de disponibilidade e discriminação, de 01 a 260, sendo as vagas de números 01, 02, 10, 11, 21, 22, 31 e 32 adaptadas para portadores de necessidades especiais (PNE). Ônus: na matrícula consta: R.3 – Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Av.5 – Penhora – proc. 1003393-10.2024.8.26.0604 – 1ª VC de Sumaré/SP. Consta nos autos as fls. 371/374, a informação que o contrato habitacional (Alienação Fiduciária) foi liquidado em 31/08/2023 - CHB LIQUIDADO PORTARIA MCID 1248/2023, do Ministério das Cidades. Local Depositado: Rua 02, nº 140 - Cond. Res. Águas da Prata - Jardim das Águas - Sumaré/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2320733 · Ref. Hasta H2320733

Localização

📍 Jardim das Águas, Sumaré, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 279.545 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.822 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 153.465 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 146.524,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.326,25

ITBI (3%)R$ 4.395,75

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.197,87

Custo total estimadoR$ 160.444,86

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 146 imóveis em leilão à venda agora em Sumaré/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 29.305,00) sobre R$ 146.524,99 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 117.219,99. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.213,82	R$ 969,22	R$ 4.046,08
11,5% a.a.	R$ 1.347,26	R$ 1.092,36	R$ 4.490,86
13,0% a.a.	R$ 1.479,06	R$ 1.216,85	R$ 4.930,19

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Jardim das Águas (Sumaré/SP) há 5 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 132.984,77.

Imóveis da Caixa em Sumaré/SP: 25 à venda agora →

Ver as 4 unidades do condomínio Águas da Prata em leilão →

Dados processuais

Número do processo1005944-65.2021.8.26.0604

Documentos (6)

📄 35ad05aaa846bcded4b6ddae776b9213.pdfEdital⬇📄 5948556993d247d74fa2aebdb0dbed4b.pdfMatrícula⬇📄 7eeedb95e8b6bc2eb3af60dd0c2f4e1b.pdfLaudo⬇📄 Avaliação — 625 KBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 209 KBEdital⬇📄 Matrícula — 446 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 146.524,99. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Jardim das Águas, em Sumaré/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.