Imóvel rural em Independência/RS

Anúncio: LEILÃO JUDICIAL COMARCA DE TRÊS DE MAIO - Lote 003 (ID 2110)

📍 Independência, RS

Lance mínimo

R$ 139.282,00

AvaliaçãoR$ 139.282,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 139.282,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroJOÃO GUILHERME CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Uma fração de terras de cultura, pertencente ao lote rural nº 70, da 10ª Secção Santa Rosa, com área de 77.700m², sem benfeitorias, situado no lugar denominado Esquina Araújo, distrito do mesmo nome, neste município de Independência, confrontando: ao Norte, com o Lajeado Pessegueiro; ao Sul, com terras do mesmo lote; a Leste, com terras do lote nº 81; e, a Leste, com terras do lote nº 79. Mat. do CRI de Independência. Conforme avaliação a área levantada possui 78.471,47m² (regularização por conta do arrematante). A área avaliada é composta de parte de matos, parte de plantação de pinus, tendo aprox. 2ha de pastagens. Apresenta terreno com relevo acidentado e solo pedregoso. Dista cerca de 5km de via asfaltada e 12km da cidade de Independência.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2320856 · Ref. Hasta H2320856

Localização

📍 Independência, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.427 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 358.397 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.24 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.63 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.282,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.964,10

ITBI (3%)R$ 4.178,46

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.089,23

Custo total estimadoR$ 152.513,79

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Independência/RS.

Dados processuais

Número do processo5003102-52.2023.8.21.0074

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 139.282,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.