LOTE 1: Área de terras + benfeitorias - Zona Rural - (02) SANTA FILOMENA DO MARANHÃO MA

📍 Zona Rural, Santa Filomena do Maranhão, MA

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 50.000,00

AvaliaçãoR$ 50.000,00

1ª praça (encerrada)R$ 2.013.935,42

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 3 dias)

Descrição

Imóvel rural de 234,99 hectares em Santa Filomena do Maranhão. Descrição: Área de terras localizada na zona rural de Santa Filomena do Maranhão, com benfeitorias que incluem um açude, uma casa em construção, cercas de arame farpado e liso, além de um curral. O imóvel é composto por quatro glebas contínuas, totalizando 234,99 hectares. Está situado na Fazenda Ingarana, posse Brejo do Baixa Grande, e possui limites com propriedades vizinhas. O imóvel está cadastrado no INCRA e possui algumas hipotecas registradas. Não foram encontrados débitos fiscais, mas a verificação é de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2321070 · Ref. Hasta H2321070

Localização

📍 Zona Rural, Santa Filomena do Maranhão, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.697 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 60.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 623.213 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 76.39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.013.935,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.696,77

ITBI (3%)R$ 60.418,06

Escritura e registro (1,5%)R$ 30.209,03

Custo total estimadoR$ 2.205.259,28

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Santa Filomena do Maranhão/MA.

Dados processuais

Número do processo0800229-27.2018.8.10.0135

Documentos (3)

📄 Avaliação — 3.1 MBAvaliação⬇📄 Edital — 148 KBEdital⬇📄 Matrícula — 432 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 50.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.