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Apartamento#2322388

apartamento - itaberaba - são paulo - sp

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 163.400,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 98.040,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSodré Santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade45/100

Descrição

Apartamento n° 34, localizado no 3º andar do Edifício San Francisco (bloco D), integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Avenida Itaberaba, n° 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40º Subdistrito Brasilândia, São Paulo/SP, com a área real privativa de 44,258 m², a área real comum de 43,768 m², a área real total de 88,026 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,6493% no terreno e coisas de uso comum do edifício, cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada, localizada no subsolo ou térreo do condomínio. Matrícula nº 158.049, do 18º CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 107.295.0206-5. Avaliação: R$ 157.000,00 (dezembro/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.01, a hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal; Av.02, o arresto da matricula nos autos n° 0018755-75.2000.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP, ação proposta pelo Condomínio Residencial Santana Park; em Av.04, a penhora dos presentes autos, cujo débito executado alcança o montante de R$ 389.432,12 (junho/2025); em Av.05, a penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, autos n° 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP; (ii) A Prefeitura Municipal de São Paulo informa nos autos que, sobre o imóvel pende débitos de IPTU no valor de R$ 28.703,50 (outubro/2026 - ev.328), sujeitos à atualização e à sub-rogação no produto da alienação (decisão ev.333). Características do imóvel: Consta do laudo pericial (fls. 1.113/1.178) que o condomínio está localizado em bairro com ocupação majoritariamente residencial e a região possui acesso facilitado a Avenida Marginal Tietê. O apartamento é composto da seguinte divisão interna: cozinha, lavanderia, duas salas, dois dormitórios e banheiro social

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2322388 · Ref. Hasta H2322388

Localização

📍 Itaberaba, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 163.400,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.170,00

ITBI (3%)R$ 4.902,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.451,00

Custo total estimadoR$ 178.923,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5428 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 32.680,00) sobre R$ 163.400,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 130.720,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.353,62	R$ 1.080,84	R$ 4.512,06
11,5% a.a.	R$ 1.502,42	R$ 1.218,16	R$ 5.008,07
13,0% a.a.	R$ 1.649,40	R$ 1.356,99	R$ 5.497,99

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Este imóvel no bairro

Em Itaberaba (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Documentos (2)

📄 99baeefb52b8ab8f3c7814d7b469f197d97c7509d1ea29d91940403bffb4c213.pdf#imovel=2322388 — 2.2 MBDocumento⬇📄 29a40d87233fc3af5a19e5080fdb57f8652df0ad75e0dba28a32668a739b121a.pdf#imovel=2322388 — 364 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 163.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.