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Apartamento#2324338

Apartamento em Recanto das Emas, Brasília/DF

Anúncio: Apartamento - recanto das emas/df

📍 Recanto das Emas, Brasília, DF, 72610-118

Lance mínimo

R$ 108.836,91

AvaliaçãoR$ 161.146,19

Lance mínimo (2ª praça)R$ 108.836,91

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão07/12/2026

2º leilão11/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSite Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

LOTE 050 APARTAMENTO - RECANTO DAS EMAS/DF As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$211.280,19 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 205 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL José Luiz Donizete da Silva JUCESP 755 LEILÃO DE IMÓVEIS - CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (0054/0226) LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data de abertura para lances: 20/11/2026 às 10:00 Data 1º Leilão: 07/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$211.280,19 Data 2º Leilão: 11/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$108.836,91 Valor de Avaliação: R$161.146,19 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONOMICA FEDERAL Número do Bem: 8787716250849 Cidade: Recanto das Emas/DF Endereço: AVENIDA BURITIS QUADRA 201, N. SN, Apto. 444, LT 1 SUBCENTRO URBANO 400600, 8787716250849 Matrícula: 372169 Descrição: Apartamento - Area_Total = 44,58 m2 - Area_Privativa = 27,79 m2 - Quartos = 1 - Varanda = 0 - Banheiro = 1 - Número IPTU = 0 - Matricula = 372169- Oficio = 3 Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA BURITIS QUADRA 201, N. SN, Apto. 444, LT 1 SUBCENTRO URBANO 400600, 8787716250849 - RECANTO DAS EMAS Cidade: Recanto das Emas / DF - CEP: 72610-118

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2324338 · Ref. Hasta H2324338

Localização

📍 Recanto das Emas, Brasília, DF

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 108.836,91

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.441,85

ITBI (3%)R$ 3.265,11

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.632,55

Custo total estimadoR$ 119.176,42

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 821 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 21% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 21.767,38) sobre R$ 108.836,91 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 87.069,53. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 901,61	R$ 719,92	R$ 3.005,38
11,5% a.a.	R$ 1.000,73	R$ 811,39	R$ 3.335,76
13,0% a.a.	R$ 1.098,63	R$ 903,86	R$ 3.662,09

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Recanto das Emas (Brasília/DF) há 10 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 88.404,91.

Imóveis da Caixa em Brasília/DF: 57 à venda agora →

Documentos (2)

📄 EDITAL LEILÃO CAIXA_0054_0226 — 1.2 MBEdital⬇📄 Matrícula — 939 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 108.836,91. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/12/2026, 2º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 37 imóveis em leilão no Recanto das Emas, em Brasília/DF.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.