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Imóvel#2326042

Imóvel em Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras/SP

Anúncio: HastaPública Leilões | Credibilidade em Leilões

📍 Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras, SP, 13655270

Lance mínimo40% OFF

R$ 18.715.457,00

AvaliaçãoR$ 31.192.429,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 3.287.007,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/02/2027

2º leilão24/02/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 11 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

HastaPública Leilões é a plataforma definitiva para leilão de carros, imóveis, eletrônicos, vestuário e muito mais, tanto na modalidade judicial quanto extrajudicial (leilão empresarial). É um excelente canal de compras. Dê seu lance agora mesmo. Ônus: Na matrícula consta: INDISPONIBILIDADE: Av.09; ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.07 – em favor da Caixa Economica Federal. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal em 19/10/2026 consta em aberto débitos tributários no valor de R$ 32.870,07.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2326042 · Ref. Hasta H2326042

Localização

📍 Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.864 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 97.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 295.33 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.715.457,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 935.772,85

ITBI (3%)R$ 561.463,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 280.731,85

Custo total estimadoR$ 20.493.425,41

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Santa Cruz das Palmeiras/SP.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 3.743.091,40) sobre R$ 18.715.457,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 14.972.365,60. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 155.040,24	R$ 123.796,95	R$ 516.800,78
11,5% a.a.	R$ 172.083,70	R$ 139.525,75	R$ 573.612,33
13,0% a.a.	R$ 188.918,27	R$ 155.426,42	R$ 629.727,55

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

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Dados processuais

Número do processo1500849-35.2020.8.26.0538

Documentos (4)

📄 baa1ad2dd51b42ca841c9db33e1933de.pdfEdital⬇📄 dea44c7db6ee91f1f46db1d9439741a5.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 207 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 18.715.457,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/02/2027, 2º leilão em 24/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.