Hasta › Leilões › São Manuel › Galpão industrial 24.773,65 m² - São Manuel/SP

Terreno#2328428

Galpão industrial 24.773,65 m² - São Manuel/SP

📍 Distrito Industrial I, São Manuel, SP, 18650-000

Lance mínimo

R$ 4.000.000,00

AvaliaçãoR$ 4.000.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.000.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarilaine Borges de Paula

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Gleba de terras contendo 24.773,65 m², desmembrada de área maior pertencente à Prefeitura Municipal de São Manuel, dentro do perímetro urbano de São Manuel, localizada na confrontação entre as Rodovias SP-300 e SP-255, atualmente Distrito Industrial de São Manuel, confrontando com quem de direito conforme descrito na matricula do imóvel sob nº 3.610 no Cartório de Registro de Imóveis de São Manuel/SP. Encontram-se edificados no terreno objeto da constatação: a) 01 galpão industrial rústico e de acabamento simples com 1.258.23 m² (Av. nº4/3.610); b) 01 galpão industrial rústico e de acabamento simples com 1.734,61 m² (Av. n"5/3.610); c) 01 prédio para escritórios de dois pavimentos com a área aproximada de 480 m² de construção e acabamento convencional no padrão médio: d) área pavimentada de aproximadamente 1.500 m². Imóvel objeto de penhoras em outros processos judiciais, inclusive em processos trabalhistas (credor privilegiado).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2328428 · Ref. Hasta H2328428

Localização

📍 Distrito Industrial I, São Manuel, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 37.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 57.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 650.734 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.44 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 200.000,00

ITBI (3%)R$ 120.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 60.000,00

Custo total estimadoR$ 4.380.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em São Manuel/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Distrito Industrial I (São Manuel/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5002170-77.2019.4.03.6108

Vara2ª Vara Federal - Bauru

Documentos (12)

📄 outro-phpdbpfgy-6ae1cda46e53a.pdf — 189 KBDocumento⬇📄 outro-phphb9kql-6ae1cda4ecec4.pdf — 1.6 MBDocumento⬇📄 outro-sl-doc-2167-6ad75b1aa8e4a-6ad75b1aa987a.docx.pdf — 15 KBDocumento⬇📄 edital-sl-doc-2167-6ad75b0296987-6ad75b0298daa.pdf — 302 KBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2167-6ad8d7bd37e2b-6ad8d7bd3d1e5.pdf — 1.2 MBEdital⬇📄 edital-documento-de-origem.pdf — 302 KBEdital⬇📄 d9040a34719973d09ed49dc262dac01c7ed8a50a952d20b88bf96a2d15fde0e5.pdf#imovel=2328428Edital⬇📄 c9d767fde4745b5a495d93f7fb9e21362f7b94a5d70a63f14e4aa8ad6716256d.pdf#imovel=2328428Edital⬇📄 edital-documento-de-origem.pdf#embutida — 302 KBMatrícula⬇📄 d2e7f97e5b87bb3bedef6235fc7a28aac71e9d3b9dd28853da16cd64d07dd336.pdf#imovel=2328428Outro⬇📄 f5c981ba170d79897456c7bd13c5e1d2065b4f51edf181a904ba55f9ae7d9985.docx#imovel=2328428Outro⬇📄 07170b69e7d28ce02d0f6a9b0f9c228d9de8826752776e8cf78a3235abc23532.pdf#imovel=2328428Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.000.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.