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Imóvel#2329419

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

TJMG - VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG - Melhores Leilões - Sandro Rodrigues Pinto - Leiloeiro Público Oficial - Matrícula 1044

📍 Morada Nova de Minas, MG, 35574-102

Lance mínimo

R$ 21.428,58

AvaliaçãoR$ 2.142.858,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/01/2027

2º leilão27/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSandro Rodrigues Pinto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade5/100

Descrição

EDITAL DE LEILÃO. TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE MINAS GERAIS – VARA ÚNICA DA COMARCA DE MORADA NOVA DE MINAS/MG. NÚMERO DO PROCESSO CNJ: - 0004686-08.2010.8.13.0435 EXEQUENTE: UNIÃO FEDERAL- (PFN) CPF: não informado. EXECUTADO(A): TRANSPORTADORA BIQUINHAS LTDA - ME CPF: 05.294.017/0001-12 EXECUTADO(A): AGMAR EUSTÁQUIO CPF: 158.340.346-91 EXECUTADO(A): GILZA MARIA DAS GRAÇAS CPF: 273.989.356-68 PRIMEIRA PRAÇA/LEILÃO: dia 20/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas, para pagamento à vista, por preço igual ou superior a 100% (cem por cento) da avaliação atualizada. Não havendo arrematação prosseguirá para segunda praça/leilão. Nos termos do art. 886, IV do CPC. SEGUNDA PRAÇA/LEILÃO/ENCERRAMENTO: dia 27/01/2027, às 09:00 horas (horário de Brasília-DF) e encerramento no mesmo dia às 10:00 horas. Não será aceito lance que ofereça preço vil, sendo considerado vencedor quem maior lance oferecer, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da última avaliação atualizada, cuja atualização deverá ocorrer pela tabela da CGJ/TJMG, com pagamento em até 15 (quinze) dias contados da assinatura do termo, mediante apresentação imediata de caução fidejussória. Nos termos do art. 891, parágrafo único, do CPC AVALIAÇÃO DO BEM IMÓVEL: R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) em 05 de outubro de 2026, conforme ID n.º 10754010517. . LANCE MÍNIMO: No 1º leilão, serão aceitos lances a partir do valor mínimo, ou seja, R$21.428,58 (vinte e um mil quatrocentos e vinte e oito reais e cinquenta e oito centavos) (ID n.º 10754010517). Havendo 2º leilão, o bem poderá ser vendido pela melhor oferta, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação, conforme o art. 891, parágrafo único do CPC. LOCALIZAÇÃO DO BEM: na Rua Armando Mendes de Souza, nº 310, Bairro Centro, Biquinhas, Minas Gerais.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2329419 · Ref. Hasta H2329419

Localização

📍 Morada Nova de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.067 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.084 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 21.428,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.071,43

ITBI (3%)R$ 642,86

Escritura e registro (1,5%)R$ 321,43

Custo total estimadoR$ 23.464,30

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Morada Nova de Minas/MG.

Dados processuais

Número do processo0004686-08.2010.8.13.0435

Documentos (2)

📄 edital-de-leilao.pdf — 164 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 164 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 21.428,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/01/2027, 2º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.