PATROCÍNIO/MG - Casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro São Francisco.

📍 São Francisco, Patrocínio, MG, 38742-000

Lance mínimo

R$ 427.101,26

AvaliaçãoR$ 610.144,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLUCAS MARQUES BARRETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 11 dias)

Descrição

Casa com 2 quartos e 1 suíte no bairro São Francisco. DESCRIÇÃO: Trata-se de um lote de terreno urbano com área total de 357,98mn², localizado na Rua João Moreira Caldeira, nº 85, São Francisco, Patrocínio/MG. Existe no lote edificado uma casa com: sala, copa, cozinha azulejada até o teto, dois quartos, uma suíte, um banheiro social. Piso em cerâmica. Em bom estado de conservação. Registrado sob matrícula nº 17.352 do CRI de patrocínio/MG. Conforme descrito no auto de avaliação em ID10579912388 pg 03. Avaliado na data de 12/11/2025 em R$590.000,00(quinhentos e noventa mil reais).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2329749 · Ref. Hasta H2329749

Localização

📍 São Francisco, Patrocínio, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 31.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.23 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.874 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.83 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 427.101,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.355,06

ITBI (3%)R$ 12.813,04

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.406,52

Custo total estimadoR$ 467.675,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 45 imóveis em leilão à venda agora em Patrocínio/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São Francisco (Patrocínio/MG) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 299.183,37.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 427.101,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no São Francisco, em Patrocínio/MG.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.