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Apartamento#2330566

Apartamento em Santos/SP | Cód do leilão: 04624/001 Residenciais

📍 Encruzilhada, Santos, SP, 11015400

Lance mínimo

R$ 371.154,46

AvaliaçãoR$ 371.154,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 185.577,23

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão29/01/2027

2º leilão01/02/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em EncruzilhadaR$ 6.808/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Apartamento em Santos, São Paulo. Descrição: Trata-se de um apartamento nº 26, localizado no 2º andar do "Condomínio Residencial Varandas-Bloco III", situado na Rua Luiz de Camões, nº 128, no bairro Encruzilhada, em Santos/SP. O imóvel possui uma área privativa de 51,61 m² e é composto por sala, um dormitório, um banheiro social, sacada, cozinha e área de serviço. O apartamento conta com armários embutidos no quarto, cozinha e banheiro. Além disso, possui uma vaga indeterminada na garagem coletiva, sujeita ao concurso de manobrista. A área bruta total do imóvel é de 80,19 m², incluindo a área comum.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2330566 · Ref. Hasta H2330566

Localização

📍 Encruzilhada, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 371.154,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.557,72

ITBI (3%)R$ 11.134,63

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.567,32

Custo total estimadoR$ 406.414,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Encruzilhada (Santos/SP) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 173.606,61.

Dados processuais

Número do processo0010219-40.2020.8.26.0562

Vara2ª Vara Cível Autor: Condomínio Residencial Varandas Réu: Manoel Barreto Ribeiro Descrição O imóv

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 371.154,46. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/01/2027, 2º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 28 imóveis em leilão no Encruzilhada, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.