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Imóvel rural#2332581

Direitos do imóvel residencial unifamiliar com 5 construções Chácara Flórida TaubatéSP

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP

Lance mínimo

R$ 711.928,93

AvaliaçãoR$ 711.928,93

Lance mínimo (2ª praça)R$ 711.928,93

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão13/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Descrição do Lote: OS DIREITOS sobre o imóvel objeto do lote 28, quadra C, situado na Rua Margarida, nº 198, Chácara Flórida, Taubaté/SP, sendo a fração ideal da matrícula nº 49171 do CRI de Taubaté/SP. Conforme Laudo de avaliação de fls. 329/349, trata-se de imóvel composto de edificação residencial unifamiliar composta de 5 construções distintas e que dão apoio a construção principal: 1? Ponto Comercial, Frontal com área de 17.5m2, com laje e piso esmaltado em parte, rebocada, com idade aparente de 10 anos, de padrão popular, em bom estado de conservação. Em alvenaria de blocos, toda pintada e acesso pela rua. 2?Rancho/Abrigo, Tipo rancho, somente com cobertura de telhas de fibrocimento, piso cimentado, padrão proletário, idade aparente de 10 anos. Área construída de 32m2. Somente valor residual. 3? Construção dos fundos- Tipo residencial de padrão popular, inacabada, composta de sala, cozinha, banheiro e dormitório, com laje exposta, com problemas estruturais e área construída de 120m2. 4?Casa de morada, composta de sala/cozinha, dormitório e banheiro, toda com piso frio e nas áreas molhadas com revestimento até o teto. Com área construída de 42m2, de padrão popular, com forro de pvc, coberta com telhas de fibrocimento. 5?Rancho de Madeira, com área construída de 18m2, piso cimentado, serve de apoio como deposito. Somente valor residual. As construções existentes no imóvel não estão regularizadas perante a Prefeitura, tampouco possuem averbação na matrícula do imóvel. Cadastro imobiliário nº 4.4.119.028.001. Ônus: Não foi possível realizar a verificação de ônus, uma vez que o imóvel ainda não possui matrícula individualizada. No momento, ele permanece registrado como fração integrante da matrícula geral do loteamento. Em consulta no site da Prefeitura dia 17/09/2026, consta em aberto débitos de IPTU no valor de R$ 835,23. Local Depositado: Rua Margarida, 198 - Chácara Flórida - Taubaté/SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2332581 · Ref. Hasta H2332581

Localização

📍 Chácara Flórida, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497.24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624.924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 711.928,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.596,45

ITBI (3%)R$ 21.357,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.678,93

Custo total estimadoR$ 779.562,18

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 113 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Chácara Flórida (Taubaté/SP) há 2 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001431-76.2019.8.26.0625

Vara4ª VARA CÍVEL - Taubaté Abertura em 00/00/0000 Agora: 27/10/26 13:30:52 Descrição do Lote: OS DIR

Documentos (4)

📄 2cd3fec512654af89e63dccb1cc9702d.pdfEdital⬇📄 935bd0e84e66cc08bfc0fa3d70f5b441.pdfLaudo⬇📄 Laudo de avaliação — 1.3 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 221 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 711.928,93. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.