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Imóvel rural#2335526

LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE TERRENO URBANO COM 518,24 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 154,00 M² NO BAIRRO BELA VISTA EM CAXIAS DO SUL/RS

LEILÃO EXTRAJUDICIAL DE TERRENO URBANO COM 518,24 M² E ÁREA CONSTRUÍDA DE 154,00 M² NO BAIRRO BELA VISTA EM CAXIAS DO SUL/RS

📍 Centro, Caxias do Sul, RS, 95020-002

Lance mínimo

R$ 395.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CentroR$ 5.370/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

UM TERRENO URBANO , constituído do lote administrativo nº 13, da quadra 2020 (anteriormente lote rural nº 61 do Travessão Solferino), sito rua Conde D`Eu, lado par, distando 43,34 metros da Rua Marechal Rondon e quarteirão formado pelas ruas Antonio Francisco Lisboa, Otávio Curtulo, Victor Fedumenti e Conde D`Eu, do Bairro Bela Vista, nesta cidade de Caxias do Sul, com uma casa mista de dois pavimentos com área construída de 154,00m², nº 1314, imóvel com 518,24 m² (quinhentos e dezoito metros e vinte e quatro decímetros quadrados), medindo e confrontando: ao Nordeste, por 19,94 metros, com o lote nº 17 de Zilah Rodrigues de Oliveira( anterior norte); ao Sudoeste, por 21,87 metros, com a rua Conde D´Eu ( anterior sul, com terras de Augusto Pontalti); ao Noroeste, por 19,35 metros , com o lote nº 14 de Vitalina Sartor Kannak( anterior oeste de Candido Dallegrave); e, ao Sudeste , por 33,58 metros, com o lote 12 de sucessores de Vitório Frederico Bosi( anterior leste com terras dos vendedores. Tudo conforme a matrícula nº 100.769 – Data 15/10/2021 – 2ª Zona – Livro nº 2 – FLS. 01 - Registro Geral – Caxias do Sul. Valor de avaliação do imóvel R$ 700.000,00 (Setecentos mil de reais). O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES: (51) 9918-0269.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2335526 · Ref. Hasta H2335526

Localização

📍 Centro, Caxias do Sul, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 395.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.750,00

ITBI (3%)R$ 11.850,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.925,00

Custo total estimadoR$ 432.525,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 312 imóveis em leilão à venda agora em Caxias do Sul/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Caxias do Sul/RS) há 4 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (1)

📄 EDITAL EDITAL Extrajudicial Jussara.pdf — 374 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 52 imóveis em leilão no Centro, em Caxias do Sul/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.