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Terreno#2337744

Área 13.205m² com Testada de 157m para Av. Brasil, altura de Campo Grande/RJ. Terreno e Respectivas Construções. Aceita Financiamento.

Terreno em Rio de Janeiro/RJ

Anúncio: Área 13.205m² com Testada de 157m para Av. Brasil, altura de Campo Grande/RJ. Terreno e Respectivas Construções. Aceita Financiamento.

📍 Rio de Janeiro, RJ, 22410-000

Lance mínimo (2ª praça)

Valor a confirmar

1ª praça (encerrada)R$ 2.970.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)28/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRAFAEL RAMOS COUTINHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.864/m² · base de 1092 anúncios

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Área 13.205m² com Testada de 157m para Av. Brasil, altura de Campo Grande/RJ. Terreno e Respectivas Construções. Aceita Financiamento. Imóvel de Matrícula nº 23472 inscrita no 12º RGI do Rio de Janeiro - Lote 01 do PAL 47.261, da Avenida Brasil, Santíssimo, na Freguesia de Campo Grande, com área de 7.186,00m². Inscrição Municipal nº 3159493-0, Tipologia Terreno, Débito de IPTU R$518.837,61 (quinhentos e dezoito mil e oitocentos e trinta e sete reais e sessenta e um centavos) atualizado até 05/05/2026. Imóvel de Matrícula nº 23473 inscrita no 12º RGI do Rio de Janeiro - Lote 02 do PAL 47.262, da Avenida Brasil, Santíssimo, na Freguesia de Campo Grande, com área de 6.019,35m². Inscrições Municipais nº 3286407-6 (AVN BRASIL 40355 A) e nº 3286408-4 (AVN BRASIL 40355 B), ambas de Tipologia Armazém/Depósito. Débitos de IPTU de R$12.087,87 (doze mil e oitenta e sete reais e oitenta e sete centavos) referentes ao A e R$22.914,33 (vinte e dois mil novecentos e quatorze reais e trinta e três centavos) referentes ao B, ambos atualizados até 05/05/2026.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2337744 · Ref. Hasta H2337744

Localização

📍 Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.970.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.500,00

ITBI (3%)R$ 89.100,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 44.550,00

Custo total estimadoR$ 3.252.150,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 8248 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (7)

📄 IPTU MAT.23472 — 87 KBDebitos⬇📄 IPTU MAT.23473 — 92 KBDebitos⬇📄 ENFITÊUTICA MAT.23472 — 218 KBDocumento⬇📄 ENFITÊUTICA MAT.23473 — 215 KBDocumento⬇📄 EDITAL — 187 KBEdital⬇📄 MATRÍCULA 23473 — 577 KBMatrícula⬇📄 MATRÍCULA 23472 — 514 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.