Hasta › Leilões › Gravataí › Passo das Pedras › Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2340089

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses!

📍 Passo das Pedras, Gravataí, RS

Lance mínimo

R$ 248.800,00

AvaliaçãoR$ 248.800,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 283.884,23 — 12% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

60 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.119/m²

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Apto 60m² c/ 1 vaga| Gravataí-RS | Conjunto Residencial Flor Do Sol | Passo Das Pedras - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua João Maria Da Fonseca, 99, Apto 202, Bloco 02 - Conjunto Residencial Flor Do Sol - Vaga 70, Passo Das Pedras, Gravataí, RS, CEP: 94035190 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 60,4 m2 de área construída, 60,4 m2 de área privativa, 42,87 m2 de área comum. Matrícula(s): 69.752E69.700. Cartório: 1o CRI DE GRAVATAÍ. Inscrição da Prefeitura: 1151843. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27871 Área Privativa: 60.4 m2 Área Comum: 42.87 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: 69.752E69.700 Cartório de Registro: 1o CRI DE GRAVATAÍ Inscrição na Prefeitura: 1151843 IPTU Anual: R$ 749,90 Condomínio Mensal: R$ 617,18 Valor Avaliado: R$ 311.000,00 Valor Alvo: R$ 248.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 438020 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2340089 · Ref. Hasta H2340089

Localização

📍 Passo das Pedras, Gravataí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468.288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 248.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.440,00

ITBI (3%)R$ 7.464,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.732,00

Custo total estimadoR$ 272.436,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Passo das Pedras (Gravataí/RS) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 127.834,18.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (13)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125923639.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125943201.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125958825.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125923639.pdf.pdf — 445 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125923639.pdf.pdf — 445 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125943201.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438020/1793125958825.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125943201.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438020_1793125958825.pdf.pdf — 3.3 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 248.800,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Passo das Pedras, em Gravataí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados