Hasta › Leilões › Porto Alegre › São João › Apto 73m² | Porto Alegre-RS | Condomínio Edifício Leda | São João - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2340102

Apto 73m² | Porto Alegre-RS | Condomínio Edifício Leda | São João - Financiamento até 420 Meses!

📍 São João, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 234.000,00

AvaliaçãoR$ 234.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 285.411,85 — 18% abaixo (confiança média)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

73 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 18% abaixo do m² típico de Porto Alegre.

Lance mínimo por m²R$ 3.185/m²

m² típico em Porto AlegreR$ 3.885/m² · base de 1946 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Apto 73m² | Porto Alegre-RS | Condomínio Edifício Leda | São João - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Benjamin Constant, 1.366, Apartamento 203 - Condomínio Edifício Leda, Sao Joao, Porto Alegre, RS, CEP: 90550002 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 73,4718 m2 de área construída, 73,4718 m2 de área privativa, 8,78 m2 de área comum. Matrícula(s): 43.973. Cartório: 1o CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2562243. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26207 Área Privativa: 73.4718 m2 Área Comum: 8.78 m2 Matrícula: 43.973 Cartório de Registro: 1o CRI DE PORTO ALEGRE Inscrição na Prefeitura: 2562243 Condomínio Mensal: R$ 380,00 Valor Avaliado: R$ 300.000,00 Valor Alvo: R$ 234.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437334 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2340102 · Ref. Hasta H2340102

Localização

📍 São João, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 234.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.700,00

ITBI (3%)R$ 7.020,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.510,00

Custo total estimadoR$ 256.230,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1639 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em São João (Porto Alegre/RS) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 190.000,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/437334/1777577276295.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437334/1777577287103.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437334_1777577276295.pdf.pdf — 878 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437334/1777577276295.pdf.pdf — 878 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/437334/1777577287103.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_437334_1777577287103.pdf.pdf — 4.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 234.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 39 imóveis em leilão no São João, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados