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Casa#2340162

Casa 127m² com Terreno 171m² | Passo Fundo-RS | Integração - Financiamento até 420 Meses!

📍 Integração, Passo Fundo, RS

Lance mínimo

R$ 438.000,00

AvaliaçãoR$ 438.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.394.441,73 — 68% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

171 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Passo Fundo.

Lance mínimo por m²R$ 2.561/m²

m² típico em Passo FundoR$ 8.155/m² · base de 28 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 2 dias)

Descrição

Casa 127m² com Terreno 171m² | Passo Fundo-RS | Integração - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Feliz, 189, Integração, Passo Fundo, RS, CEP: 99032380 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 171 m2 de área terreno, 127 m2 de área construída. Matrícula(s): 144.749. Cartório: 1o CRI DE PASSO FUNDO. Inscrição da Prefeitura: 025 0023 001 000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27942 Área Terreno: 171.0 m2 Matrícula: 144.749 Cartório de Registro: 1o CRI DE PASSO FUNDO Inscrição na Prefeitura: 025 0023 001 000 Valor Avaliado: R$ 625.000,00 Valor Alvo: R$ 438.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 438021 Santander Oportunidades

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2340162 · Ref. Hasta H2340162

Localização

📍 Integração, Passo Fundo, RS

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 784.406 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 206.215 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.54 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 438.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.900,00

ITBI (3%)R$ 13.140,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.570,00

Custo total estimadoR$ 479.610,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 190 imóveis em leilão à venda agora em Passo Fundo/RS, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Integração (Passo Fundo/RS) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 290.000,00.

Dados processuais

VaraSantander Oportunidades

Documentos (9)

📄 imovel.ai/docs_imoveis/438021/1793124816550.pdf.pdfAnexo⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438021/1793124830440.pdf.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438021_1793124816550.pdf.pdf — 557 KBAvaliação⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438021/1793124816550.pdf.pdf — 557 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/438021/1793124830440.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 imovel.ai_docs_imoveis_438021_1793124830440.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 665 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 665 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 438.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Integração, em Passo Fundo/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.