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Imóvel rural#2348278

Casa c/ 51m² - Terreno c/ 400,40m² - Brasília/DF

📍 Brazlândia, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 236.000,00

AvaliaçãoR$ 236.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 165.200,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão23/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDaniel Oliveira Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 16 dias)

Descrição

Casa com a área de aproximadamente 51,00m², terreno de 400,40m², inserido em condomínio fechado denominado Residencial Bosque dos Pinheiros, situado na Rodovia DF-240, Km 86, Rodovia Taguatinga/Brazlândia, Chácara 45/Chácara 20, Rua 02, Etapa B, Lote 18, Brasília/DF. (Proc. 0714826-72.2024.8.07.0003) Benfeitoria : Composta por varanda coberta, um quarto amplo, banheiro, sala, cozinha americana e área de serviço, toda pintada, com piso em cimento queimado e teto/cobertura em laje com painel treliçado. Obs.: O imóvel acima descrito não possui registro imobiliário, sendo de responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com a abertura da matrícula. Cartório: 2ª VARA CÍVEL DE CEILÂNDIA Réu(s)/Executado(s): LUANA SILVA JACOMINI Advogado(s): SANDRA DE OLIVEIRA FREIRE (62986DF), TADEU FREIRE PONTES (25817DF) Autor(es)/Exequente(s): GILDER RIBEIRO JACOMINI Advogado(s): HENRIQUE OLIVEIRA MORAIS (46772DF)

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2348278 · Ref. Hasta H2348278

Localização

📍 Brazlândia, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.800,00

ITBI (3%)R$ 7.080,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.540,00

Custo total estimadoR$ 258.420,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 875 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 18% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0714826-72.2024.8.07.0003

Documentos (9)

📄 5c63a23de835e077829fa4b0d1f57851e5e5f98865c42f22fa4df8b98757148d.pdf#imovel=2348278Avaliação⬇📄 laudo-4553561792673913.pdf — 70 KBAvaliação⬇📄 laudo-4553561792673913.pdf — 70 KBAvaliação⬇📄 5c63a23de835e077829fa4b0d1f57851e5e5f98865c42f22fa4df8b98757148d.pdf#imovel=2384718Avaliação⬇📄 6aebf3d59eba79a8d8d5e424cbf5b8d63a97fe12689c597c806a8ccd453dfee9.pdf#imovel=2384718Edital⬇📄 edital.pdf — 45 KBEdital⬇📄 6aebf3d59eba79a8d8d5e424cbf5b8d63a97fe12689c597c806a8ccd453dfee9.pdf#imovel=2348278Edital⬇📄 edital-4553541792673910.pdf — 45 KBEdital⬇📄 edital-4553541792673910.pdf — 45 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 236.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.