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Apartamento#2348439

Apartamento em COTIA/SP imóveis CAIXA com desconto de 39,56%

📍 Centro (Caucaia do Alto), Cotia, SP, 06727-187

Lance mínimo

R$ 122.695,94

AvaliaçãoR$ 203.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMARCUS VINICIUS YOSHIMI UEBARA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CotiaR$ 4.333/m² · base de 55 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Imóvel Caixa Econômica Federal — Venda Online LEIA TODO O TEXTO A BAIXO: --------------------------------------------------------------------------------------------- Valor de avaliação: R$ 203.000,00 Valor do imóvel: R$ 122.695,94 ( desconto de 39,56%) --------------------------------------------------------------------------------------------- LOCALIZAÇÃO RUA JOSE MANOEL DE OLIVEIRA,N. 743 --------------------------------------------------------------------------------------------- CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . Permite utilização de FGTS --------------------------------------------------------------------------------------------- ANTES DE COMPRAR — LEIA COM ATENÇÃO Imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site — e que passam automaticamente para o comprador. A maioria só descobre isso depois de assinar. Por isso, conte com a nossa assessoria para descobrir os débitos. --------------------------------------------------------------------------------------------- ASSESSORIA GRATUITA — IMÓVEIS FIGUEROA Somos credenciados Caixa Econômica Federal e cuidamos de tudo por você: Pesquisa completa de débitos (IPTU e condomínio) Análise jurídica do imóvel Acompanhamento de todo o processo de compra Consultoria até a entrega das chaves Custo para você: R$ 0,00 Nossa comissão é paga pela própria Caixa Econômica Federal. INFORMAÇÕES IMPORTANTES * Não há cobrança de comissão de leiloeiro * Este portal é apenas uma vitrine — a venda ocorre exclusivamente no site oficial da Caixa * Não é permitida visita ao imóvel * A Caixa não disponibiliza fotos internas — o imóvel pode estar ocupado * Para verificar ocupação e receber o link oficial, entre em contato pelo WhatsApp --------------------------------------------------------------------------------------------- DESPESAS *Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. *Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. --------------------------------------------------------------------------------------------- FALE COM A IMÓVEIS FIGUEROA WhatsApp: (11) 3107-0933 - (11) 99202-4128 Receba o link oficial e tire todas as dúvidas antes de participar. Sem compromisso. Instagram: @destakleiloes Ao apresentar proposta, insira nosso CRECI: 024768

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2348439 · Ref. Hasta H2348439

Localização

📍 Centro (Caucaia do Alto), Cotia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 122.695,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.134,80

ITBI (3%)R$ 3.680,88

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.840,44

Custo total estimadoR$ 134.352,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 316 imóveis em leilão à venda agora em Cotia/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.539,19) sobre R$ 122.695,94 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 98.156,75. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.016,42	R$ 811,60	R$ 3.388,07
11,5% a.a.	R$ 1.128,16	R$ 914,71	R$ 3.760,52
13,0% a.a.	R$ 1.238,52	R$ 1.018,95	R$ 4.128,41

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Centro (Caucaia do Alto) (Cotia/SP) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 122.695,00.

Imóveis da Caixa em Cotia/SP: 54 à venda agora →

Documentos (1)

📄 d76f3cf6-f705-4ba1-b6a2-2bd841023afc.pdf — 4.1 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 122.695,94. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.