Hasta › Leilões › Cuiabá › LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL - Lote 001 (ID 27246)

Apartamento#2348610

LEILÃO JUDICIAL - 5º VARA CÍVEL DE CUIABÁ - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL - Lote 001 (ID 27246)

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 144.556,97

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

2º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroFlares Aguiar da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.528/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Imóvel: 1º Distrito desta Cidade, RESIDENCIAL MIGUEL SUTIL, Avenida Presidente Afonso Pena, Bairro Senhor dos Passos. Unidade 303 do Bloco A-1, apartamento Tipo A, (03 quartos). Esta unidade é composta das seguintes dependências: uma circulação interna de distribuição, uma sala de estar, uma sacada, três dormitórios, sendo um de casal, um banheiro social e uma copa-cozinha com área de serviço conjugada. Matricula n°65.659 da 2° Serviço Notarial e Registral da Comarca de Cuiabá - MT

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2348610 · Ref. Hasta H2348610

Localização

📍 Senhor dos Passos, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150.41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.556,97

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.227,85

ITBI (3%)R$ 4.336,71

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.168,35

Custo total estimadoR$ 158.289,88

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 280 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Senhor dos Passos (Cuiabá/MT) há 2 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Documentos (6)

📄 avaliacao-6ae115fcb52e7.pdf — 7.5 MBAvaliação⬇📄 cf2bc1dceb24a1bd40331ab400fccf544020f3fa9bef55fd9c9f7eefa27a0b8a.pdf#imovel=2348610Avaliação⬇📄 edital-6ae10a38cd697.pdf — 397 KBEdital⬇📄 9fa56b7bb2f9617add33746b11d9c31341d90e9dd056907cf9999d1bde2cae58.pdf#imovel=2348610Edital⬇📄 matricula-6ae10a4865b4c.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 8587fdb6694147d70e87e98d4fba20124bfb4508ad408f3ef428032195d0eef7.pdf#imovel=2348610Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 144.556,97. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026, 2º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.