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Imóvel rural#2349217

Imóvel rural em Mongaguá/SP

Anúncio: imóvel residencial tipo sobrado - jardim dos estados - santo amaro - sp

📍 Mongaguá, SP

Lance mínimo

R$ 1.838.232,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão24/11/2026

2º leilão27/10/2026

Modalidadejudicial

Leiloeiroluiz fernando de abreu sodre santoro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)

Descrição

Imóvel residencial tipo sobrado com área construída de 354,98 m², situada à Rua Canumá, n° 475, antiga Rua Alagoas, Jardim dos Estados, antigo Sítio dos Cordeiros, 29º Subdistrito de Santo Amaro, São Paulo/SP, e respectivo terreno com área de 472,00 m², mais ou menos, constituído pelo lote n° 06 da quadra O, medindo 12,00 metro de frente; 50,70 metros do lado direito de quem daquela via olha o terreno, confrontando com o lote n° 05; 50,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote n° 07; e 7,30 metros de fundos, confrontando com parte dos prédios residenciais n°s 450 e 472 da Rua Alberto Hodge. Matrícula nº 105.960, do 11º CRI da Capita/SP. Contribuinte municipal nº 088.265.0185-8. Avaliação: R$ 3.511.000,00 (junho/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.05, a penhora dos presentes autos; em Av.06, a indisponibilidade determinada nos autos n° 0010406-97.2022.5.15.0024, 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP; (ii) Em consulta ao sitio eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo, foram localizados débitos de IPTU no importe aproximado de R$ 76.901,82 (maio/2026, incluindo o débito do ano vigente). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 2085/2183, que o imóvel é constituído de dois pavimentos que assim se descrevem:1. Pavimento térreo: Garagem: área coberta para dois carros e área descoberta para dois carros; Jardim de inverno; Hall de entrada externo; Hall de entrada interno com bar e adega; Escada interna para acesso ao hall de circulação do pavimento superior; Living com dois ambientes; Sala de jantar e sala de TV; Lavabo; Copa e cozinha; Lavanderia; Dois quartos, sendo um de empregada; Banheiro de empregada; Canil; Área livre com paisagismo; Espaço gourmet com churrasqueira e forno; Corredor lateral externo, com acesso aos fundos da residência; 2. Pavimento superior: Hall de circulação/sala de TV; Quatro dormitórios, sendo duas suítes; Dois closets, sendo um banker; Três banheiros, sendo um com banheira de hidromassagem; Terraço;

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2349217 · Ref. Hasta H2349217

Localização

📍 Mongaguá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.951 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 434.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 142.521 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.838.232,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 91.911,60

ITBI (3%)R$ 55.146,96

Escritura e registro (1,5%)R$ 27.573,48

Custo total estimadoR$ 2.012.864,04

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 74 imóveis em leilão à venda agora em Mongaguá/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010406-97.2022.5.15.0024

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.838.232,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.