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Apartamento#2362742

Direitos Aquisitivos sobre Ap 201 do Bloco 14 - Res. Parque Monte D'Oro - São Carlos/SP

📍 São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 121.772,00

AvaliaçãoR$ 121.772,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 257.565,60 — 52% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 73.063,20

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

90 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026

2º leilão02/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.353/m²

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Direitos Aquisitivos sobre Ap 201 do Bloco 14 - Res. Parque Monte D'Oro - São Carlos/SP Bem (lote único) : Direito aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, que o executado possui sobre apartamento nº 201, localizada no 2º pavimento ou andar térreo, do bloco 14, no empreendimento denominado "Parque Monte DOro situado na cidade de São Carlos SP à Avenida João Stella, composta de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 90,675 metros quatros quadrados; sendo 39,300 metros quadrados de área real privativa coberta; 14,000 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 37,375 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,4474992%. Esta unidade possui como acessórias: a) Vaga de Garagem nº 162, descoberta livre, normal; e, b) Vaga de Moto nº 21, descoberta livre. Com demais características constantes na matrícula nº 164.684 sob registro no CRI de São Carlos/SP. Recursos Pendentes: Não Há. Ônus: Recai sobre o imóvel de matrícula nº 164.684 do CRI de São Carlos/SP contrato de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal - valor atualizado do débito fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal é de R$ 128.908,95 e valor adimplido do contrato R$ 121.772,00, atualizados em data de 23/12/2025 havendo 78 parcelas pagas e 282 parcelas a vencer. A arrematação dos direitos não implica sub-rogação automática do arrematante no contrato fiduciário existente, de modo que caberá ao arrematante, exclusivamente, adotar as providências necessárias para regularização da situação contratual junto à Caixa Econômica Federal. Penhoras/Arrestos/Indisponibilidades: Não há. 1012125-65.2022.8.26.0566 Parque Monte D'oro Mariana Cristina da Silva 03ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 1012125-65.2022.8.26.0566

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2362742 · Ref. Hasta H2362742

Localização

📍 São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 121.772,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.088,60

ITBI (3%)R$ 3.653,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.826,58

Custo total estimadoR$ 133.340,34

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

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Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.354,40) sobre R$ 121.772,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 97.417,60. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.008,77	R$ 805,48	R$ 3.362,56
11,5% a.a.	R$ 1.119,66	R$ 907,82	R$ 3.732,20
13,0% a.a.	R$ 1.229,20	R$ 1.011,28	R$ 4.097,32

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Dados processuais

Número do processo1012125-65.2022.8.26.0566

Vara03ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP

Documentos (11)

📄 decisao-determina-venda-dos-direitos.pdfAnexo⬇📄 informacoes-debito-fiduciario.pdfAnexo⬇📄 termo-de-penhora.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 informacoes-debito-fiduciario.pdf — 7.2 MBDebitos⬇📄 decisao-determina-venda-dos-direitos.pdf — 34 KBDecisão⬇📄 informacoes-debito-fiduciario.pdf — 7.2 MBDocumento⬇📄 decisao-determina-venda-dos-direitos.pdf — 34 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 144 KBEdital⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 28 KBPenhora⬇📄 termo-de-penhora.pdf — 28 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 121.772,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Cadastrado automaticamente a partir do manager Superbid.

Sitekronbergleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados