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Imóvel rural#2362941

Imóvel rural (conjunto de quatro áreas, Fazendas Passarella 6, 7, 8 e 9, aprox. 1.803 ha), Feliz Natal/MT

📍 Feliz Natal, MT

Lance mínimo

R$ 33.556.222,76

AvaliaçãoR$ 33.556.222,76

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão28/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMarangoni Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

Imóvel rural (conjunto de quatro áreas, Fazendas Passarella 6, 7, 8 e 9, aprox. 1.803 ha), Feliz Natal/MT Conjunto de quatro áreas de terras rurais contíguas, denominadas Fazenda Passarella 6, 7, 8 e 9, com cerca de 450,8210 ha cada (totalizando aproximadamente 1.803,28 ha), situadas no município de Feliz Natal/MT, objeto das matrículas nº 15.106, 15.107, 15.108 e 15.109 do Serviço de Registro de Imóveis de Chapada dos Guimarães/MT. Conforme laudo de 30/10/2025, os imóveis não possuem cadastro no SIGEF nem no CAR-SICAR, havendo sobreposição com outras áreas, e a vocação é pecuária e agricultura. Avaliação conjunta dos quatro imóveis em R$ 67.112.445,51. Cada matrícula registra averbação da execução fiscal, penhora deste processo e indisponibilidade do TRF4 (CNIB nº 202408.2214.03530860-IA-880). Admite parcelamento da PGFN. Ônus do arrematante: custas de 0,5% (limitadas a R$ 1.915,38), comissão de 5%, ITBI e despesas de desocupação, remoção e transferência. Atenção: o depositário informou, em 10/09/2026, que os imóveis se encontravam ocupados por terceiros sem autorização, já ajuizada ação de reintegração de posse. 5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ 5002929-50.2016.4.04.7003

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2362941 · Ref. Hasta H2362941

Localização

📍 Feliz Natal, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.521 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 0.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.08 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.662 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.56 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 33.556.222,76

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.677.811,14

ITBI (3%)R$ 1.006.686,68

Escritura e registro (1,5%)R$ 503.343,34

Custo total estimadoR$ 36.744.063,92

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Feliz Natal/MT.

Dados processuais

Número do processo5002929-50.2016.4.04.7003

Vara5ª VARA FEDERAL DE MARINGÁ

Documentos (9)

📄 laudo de avaliaãâãâo 30-10-25 - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdfLaudo⬇📄 matrãâculas atualizadas - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliaãâãâo 30-10-25 - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avalia________o_30-10-25_-_5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 3.0 MBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBEdital⬇📄 Edital do leilão — 3.4 MBMatrícula⬇📄 matrãâculas atualizadas - 5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 matr____culas_atualizadas_-_5002929-50.2016.4.04.7003.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 33.556.222,76. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.