Terreno de 728m² no Espírito Santo - Valinhos/SP

📍 Valinhos, SP

Lance mínimo

R$ 379.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026

Modalidadeextrajudicial

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ValinhosR$ 1.059/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade3/100

Descrição

LOTE nº "09" (NOVE), localizado na QUADRA "A", do loteamento de natureza mista (parcialmente aberto e parcialmente fechado), para fins comerciais e residenciais, denominado "RESIDENCIAL ECOVILLA BOA VISTA", Bairro Espírito Santo, área urbana isolada desta cidade e Comarca de Valinhos, o qual possui as seguintes medidas, confrontações e área: pela frente por 17,15m em curva, mais 7,81m com a Rua "3"; à direita (de quem do lote olha para a Rua "3") por 34,95m com o lote 8; no fundo por 18,30m em curva com o Sistema de Lazer "1"; e à esquerda por 24.77m, mais 11,47m, mais 8,89m, mais 5,41m com o lote 1, encerrando a área de 728,87m². Condomínio alto padrão com portaria 24 horas, churrasqueira, lago (s), playground, quadra de tênis, quadra poliesportiva e muito mais! Matrícula: 28.542 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de Valinhos/SP. Inscrição: 51535/00, setor 6298, da Municipalidade de Valinhos. Condomínio: R$ 1.595,00 (valor mensal). Notas Administrativas: Av’s 8 e 9 da referida matrícula estão devidamente baixadas pelo vendedor. Imóvel com restrições urbanísticas, conforme Av.1. Eventuais verificações e regularizações serão de responsabilidade do adquirente. Nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/1985 e do art. 3º do Decreto nº 93.240/1986, dispensa-se a descrição detalhada do imóvel.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2367120 · Ref. Hasta H2367120

Localização

📍 Valinhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 126.373 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 849.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 48.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 148.72 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.41 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 379.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.950,00

ITBI (3%)R$ 11.370,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.685,00

Custo total estimadoR$ 415.005,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Valinhos/SP.

Documentos (2)

📄 001-matricula-28-542.pdfbaixar pdf — 7.8 MBDocumento⬇📄 edital-e-regrasvisualizar.pdf — 145 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 379.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.