Imóvel rural em São José do Rio Preto/SP

Anúncio: FAZENDAS EM LEILÃO - Lote 154 (ID 4337)

📍 São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 950.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroJaciara de Souza Coutinho Ferreira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 0 dias)

Descrição

A parte ideal correspondente a 12.000,00ms2, ( doze mil metros quadrados) de uma área pertencente ao executado, no comum do imóvel objeto da matricula No. 50.150 do 1o. C.R.I. de São José do Rio Preto/SP, constituído de um imóvel rural com área de 20.57,00 has, encravado na Fazenda Talhado, situado neste município e Comarca de S.J.R.Preto, dividindo-se com Paulo Augusto Gonçalves Longo e Antônio Esteves Marques, cadastrado no MIRAD sob número 610.143.006.998-8, sendo a área total de 81,0 has, modelo 2,0 has, número 6,75 has, e fração mínima de parcelamento 2,0hs, objeto da matricula 50.150 do 1o. CRI local. OBS.: A matrícula 50.150 fora encerrada sendo abertas duas de números 142.281 e 142.282 que juntas englobam uma área total de 222.972,32, ms2, possuindo a executada uma área no comum do imóvel de 48.136,00m2s. Ponto de referência: Marginal da Rodovia BR 153 KM 49.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368604 · Ref. Hasta H2368604

Localização

📍 São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.500,00

ITBI (3%)R$ 28.500,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 14.250,00

Custo total estimadoR$ 1.040.250,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 544 imóveis em leilão à venda agora em São José do Rio Preto/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 950.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.