Casa - Terreno c/ 450m² - Cerejeiras/RO

📍 Jardim São Paulo, Cerejeiras, RO

Lance mínimo

R$ 190.000,00

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 161.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão17/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDeonizia Kiratch

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 10 dias)

Descrição

Casa, terreno c/ 450m², lote nº 13, Quadra 89, Rua Aracaju, nº 2.067, Bairro Jardim São Paulo, Cerejeiras/RO, Inscrição Cadastral nº 003.089.013.000.000, CRI sob o nº 5.457. (Proc. 7003245-32.2024.8.22.0013) (O VALOR DE R$ 95.000,00 REFERENTE À COTA-PARTE/MEAÇÃO DEVE SER QUITADO INTEGRALMENTE. O MONTANTE RESTANTE PODE SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES, NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC) Benfeitorias: No imóvel consta edificada uma construção em alvenaria para fins residenciais, com piso em cerâmica, 05 (cinco) cômodos, com área em L, cobertura em eternit, todo murado, e via pública não pavimentada, servindo de residência familiar. Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Sobre a cota parte não se aplica parcelamento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2368758 · Ref. Hasta H2368758

Localização

📍 Jardim São Paulo, Cerejeiras, RO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.890 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.783 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.500,00

ITBI (3%)R$ 5.700,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.850,00

Custo total estimadoR$ 208.050,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Cerejeiras/RO.

Dados processuais

Número do processo7003245-32.2024.8.22.0013

Documentos (3)

📄 laudo-4588611793212524.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 edital-4588591793212515.pdf — 244 KBEdital⬇📄 matricula-4588601793212520.pdf — 2.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.