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Casa#2373923

Casa de Alto Padrao no Jardim Acapulco Guaruja SP

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP, 11445570

Lance mínimo

R$ 2.732.352,96

AvaliaçãoR$ 5.660.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 4.379.444,05

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão11/03/2027

2º leilão31/03/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão Eletrônico

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 dias)

Descrição

Casa de Alto Padrão, situada no Condomínio Jardim Acapulco, à Avenida Albino dos Santos Gandares, n° 476 - Jardim Acapulco, no munícipio de Guarujá/SP, contendo a área total de 1.600,00m² e a área construída de 722,14m². Contribuintes n° 3.0804.002.000 e 3.0804.003.000. Matrículas n° 39.754 e 41.631 do CRI de Guarujá/SP. Terreno e área construída: Terreno: 1.600 m² (dois lotes reunidos, 40 m de testada para a Avenida 4) Área construída: 722,14 m², em dois pavimentos Piso térreo: sala ampla com lareira, área de jantar, bar e estar; lavabo; cozinha e despensa; área de serviço; garagem fechada; casa de caseiro interligada (1 quarto, sala, banheiro e cozinha). Piso superior: 6 dormitórios, sendo 4 suítes (1 suíte master); um dos quartos com escada caracol de acesso a um sótão. Área externa: piscina; edícula com espaço gourmet, churrasqueira e 2 banheiros; jardins. Acabamentos: piso em mármore e porcelanato nas áreas sociais e dormitórios; cozinha em granito com armários planejados; tetos trabalhados em gesso; escadaria revestida em mármore. Estado de conservação: bom, segundo o laudo de avaliação judicial (imóvel com aproximadamente 35 anos de idade aparente e 25 anos de vida útil remanescente). Condomínio Jardim Acapulco: fechado, com segurança 24 horas, controle de acesso, mais de 1.500 residências, área verde, playground, pista de cooper, clube para moradores e UTI móvel 24 horas. Localizado próximo à Praia do Pernambuco, Guarujá/SP. Condições do leilão judicial: Aceita proposta parcelada, com sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 meses Débitos de IPTU sub-rogados no valor da arrematação — por decisão judicial, o arrematante não responde pela diferença do débito exequendo (taxas de conservação e manutenção) Comissão do leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação Confira as fotos, o edital completo e o laudo de avaliação disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2373923 · Ref. Hasta H2373923

Localização

📍 jardim acapulco, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.732.352,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 136.617,65

ITBI (3%)R$ 81.970,59

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.985,29

Custo total estimadoR$ 2.991.926,49

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 296 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em jardim acapulco (Guarujá/SP) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.540.000,00.

Dados processuais

Número do processo0010520-46.2019.8.26.0004

Vara3ª Vara Cível Débito: R$ 1

Documentos (5)

📄 3f41ec44f4f48c96a1c8df566b828958d4a422991c6d85980a98005ddf1db592.pdf#imovel=2373923 — 493 KBDocumento⬇📄 c4d3610f2c4bbc5ff636257f5600bd47c2687e6cb716b17e750b33e82f7bcd2b.pdf#imovel=2373923 — 233 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 530 KBDocumento⬇📄 Visualizar — 15.5 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 535 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.732.352,96. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/03/2027, 2º leilão em 31/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.